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毕业季二房东骗钱最普遍检察官不要盲目签约

发布时间:2019-06-09 03:12:54
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检方统计显示,在三年来全部13起出租房诈骗案中,绝大部分都是“二房东”转租诈骗,他们通过支付少量租金租下房子,再转租给被害人,得手后便携款潜逃。

去年2月,来京打工的河北人孟某在石景山区租了一套房子,租期1年,月租4500元,按季度付钱。随后,他对外发布出租房屋信息,假冒房主将房子的三个房间相继又出租给徐某、范某、史某三名租户。其中,徐某和史某二人都是通过中介公司认识了孟某。一看房子是中介推荐的,便没有怀疑,但为了省钱,二人都撇开中介,直接把钱交给孟某。另外一名租户范某则是在上看到孟某的租房信息,没有看到房本等材料,就急着和孟某签订合同。

孟某按季度向租户索要租金,住了第一个季度后,孟某便给租户开出了一个优惠条件。如果提前交半年房租,每个月可以给几百元的租金优惠。几名租户为了图便宜,都同意了。孟某拿到钱后,携款潜逃。房东因为孟某拖欠租金找上门来,租户才得知受骗。

就在同一时期,孟某还在石景山区承租了另外4套房子,并将房子分租给其他11名被害人。提前收取租户数十万租金挥霍一空。孟某最终被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑五年,并处罚金5000元。

检察官表示,在出租房诈骗中,有的人就像孟某这样,是奔着骗钱去的,而有的犯罪分子开始并无诈骗的想法,甚至与房主、租户保持着良好关系,但在急需用钱的时候,出租房就成了他们最方便的赚钱工具。

王某在石景山区租了一套房子,每月租金只有1500元,租期两年。随后,他谎称自己是房东,将房子转租给他人,每月租金2000元。原本,王某只想投机赚差价,后因其欠下赌债,没钱偿还,只好打起了骗钱的主意。

王某告诉租户自己着急用钱,希望对方提前支付下一年的房租。租户住了一年多都相安无事,也没有怀疑,将2万余元房租悉数交齐。王某拿到钱后逃之夭夭。

与此同时,王某还利用自己承租的其他房子骗取租金7万元。最终,王某被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑一年六个月,并处罚金2000元。

租户盲目签约易受骗

检察官说,出租房诈骗成本低,手段简单,可复制性很高。犯罪分子只要与房东签订租赁协议,拿到一把钥匙,便可以获得租客光顾,从而以提前收取租金的方式骗取钱财。

检察官发现,在这13起案件的22名被害人中,大部分都是二三十岁的年轻人,其中不乏博士、硕士、大学本科等受过高等教育的人士,也不乏在大型、知名单位工作的人。从年龄来看,大多是刚走出校门步入社会的年轻人,缺乏社会经验,轻信上当。

这些受害人通常都没有仔细核实房屋真实房东以及房屋租赁状况,就仓促签订租赁合同,并提前支付租金。甚至仅凭对方手上有钥匙、水电卡,便相信了他们是房东的说辞。有些被害人在上自行联系租房,或者选择非正规中介租房,少了正规中介核实把关,也增大了被骗的风险。

此外,根据《商品房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律条文规定,出租房屋当事人应向基层房屋租赁管理部门登记备案,但房主出于避税、怕麻烦等原因,不进行备案,使租赁双方缺乏第三方监管。为犯罪分子虚构事实诈骗留下便利条件。

检察官支招防上当

检察官表示,防范出租房诈骗首先应尽量了解房屋的真实信息,不要盲目草率签约。在租赁房屋时,出租人是房东本人的,应要求查看其身份证、房产本等证件;出租人是二房东的,应联系房东,征得房东同意,并注意查看房东的房产本、房东与二房东的租赁合同,必要时可将房东约来一起签订协议。如无法核实上述情况,应重新选择租房,或者使用季付、月付等短期支付租金方式避免可能的损失。

第二,承租人要慎重选择中介公司,尽量选择服务质量有保障的正规中介。同时,相关部门也应加强对中介行业的监管,要求中介公司核实交易双方信息的真实性,将因信息不真实导致被害人受到损失承担赔偿纳入合同必写条款。

最后,针对目前交易双方不愿主动登记备案的现实情况,相关部门也应该采取措施,落实相关法律法规的要求。

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