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产业规划出齐房产振兴计划或由地方操刀

发布时间:2019-07-30 15:02:58

国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。

至此,国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。

此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息,未有结果。

昨天,着名经济学家、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄放言,政府不会立即出台能在短期内促进房地产市场发展的具体政策措施,该措施最可能由地方政府操刀落实。

房产振兴方案短期难出

国务院总理温家宝25号主持召开国务院常务会议,审议并原则通过物流业调整振兴规划。国务院常务会议认为,物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的符合性服务产业,涉及领域广,吸纳就业人数多,促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后,严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流,建立现代物流服务体系,以物流服务促进其他产业发展。

至此,十大产业振兴规划全部出齐。而对前一段时间传闻的“房地产振兴规划”,龚方雄表示,振兴方案应是集中解决某行业面临的中长期问题,即便要振兴房地产业,重点也将落在保证经济适用房的供应以及规范土地供应上面。此前,许多市场人士预期政府将进一步下调交易税,向低收入家庭提供购房补贴以及废除购买二手房贷款的限制等。龚方雄则认为,政府不会立即出台能在短期内促进房地产市场发展的具体政策措施。该措施最可能由地方政府来实施,事实上,一些地方政府近期已宣布向在当地购房的购房者发放“本地户口”。

龚方雄表示,目前中国内地房地产库存堪称全球最高,未来房地产市场价格会继续下跌,政府必须警惕出现价量齐跌的风险。他还指出,近期内地房地产有回暖的迹象,但由于房地产市场库存太大,由供求关系决定中国的房地产价格不可能涨起来。

须有应对量价齐跌预案

“我们认为房价仍然承压,必须进一步刺激交易量,以尽快消化未售库存。”龚方雄测算,按照现行的房地产市场成交量,中国内地房地产市场的库存规模需要24个月才能消化;而美国的房地产问题严重,但存量只要13个月即可消化。

龚方雄相信

产业规划出齐房产振兴计划或由地方操刀

,房地产行业会得到政府关注,也是刺激内需的题中之意。如果房地产行业出现价量齐跌的下行局面,政府要有预案。届时可以考虑的刺激措施包括,房地产贷款利息部分抵消个人所得税,甚至地方政府考虑购房入籍等来消化库存总量。不过,他表示,面临广泛争论的按揭贷款利息税前扣除尚无定论,其获政府近期通过的机会甚微。

龚方雄建议,政府需实施激进的财政刺激及货币宽松措施,以增强市场信心,抑制通缩预期。他强调,不论在短期还是中期,通缩都是更突出的风险,预计存款准备金率及利率将进一步下调。

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