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人民日報上海大幅減弱房地產依賴

发布时间:2019-11-09 00:00:10

人民:上海大幅减弱房地产依赖

近年来上海房地产增加值占全市GDP比重(%)

过去5年,上海经济发展对房地产业、重化工业、加工型劳动密集型产业的依赖减弱据上海住房保障和房屋管理局人士透露,房地产增加值占全市GDP比重从2008年至2012年分别为6.7%、8.2%、5.8%、5.3%、5.4%同时,房地产业对全市经济增长的贡献率也从2009年的20.4%降至2012年的3.3%,回落明显

房地产业对经济贡献率在下降,占第三产业比重也在下降

进入 十二五 后,上海房地产业逐步形成转型发展的态势上海市统计局统计显示,商品房销售面积从2008年至2012年分别为2296万平方米、3372万平方米、2056万平方米、1771万平方米、1898万平方米相应地,房地产增加值占全市GDP比重从2008年至2012年分别为6.7%、8.2%、5.8%、5.3%、5.4%这些数据基本划出了一条冲高回落的曲线2009年,上海的房地产业发展处于高位,2010年起,上海严格执行房地产市场调控政策,数字开始回落,2011年达到近年来的历史最低位,2012年基本保持这一低位水平

与此同时,上海房地产业对全市经济增长的贡献率也发生变化2009年的贡献率达20.4%,2012年贡献率仅3.3%,也是回落明显

总体来看,上海的第三产业比重在上升上海市统计局总经济师严军表示,去年上海第三产业占GDP比重首次达到60%,标志着上海进入了服务经济发展阶段他认为, 这既是上海构建服务经济为主产业结构的突破,也是整个经济结构转型升级取得的突破 上海全年第三产业拉动全市经济增长6.2个百分点,贡献率达到82.7%,即在7.5%的地区生产总值增长当中有6.2个百分点是由第三产业拉动

同样,上海房地产业占第三产业比重也在下降从统计局站上查到近3年的数据,测算下来,房地产业占三产比重从2010年的10.19%,下降到2011年的9.15%,再到2012年的9.0%

去年上海土地出让金收入约为960亿元,而2011年则超过了1200亿元

据严军介绍,上海第三产业内部正在实现全面的均衡发展2012年金融业,信息传输与计算机软件业增加值分别增长12.6%、16.5%,占第三产业的比重分别为20.3%和7.6%批发和零售业,交通运输、仓储和邮政业增加值分别增长11.5%和5%,占第三产业的比重分别为27.3%和7.4%

同时,现代服务业、新型服务业呈现了良好的发展态势2012年包括科教、旅游、会展等在内的其他服务业,增长值增速达到11.4%上商店实现零售额238.59亿元,比上年增长75.5% 这意味着上海转型发展实现突破 严军说

据上海住房保障和房屋管理局人士介绍,上海房地产业内部转型发展也有所突破

上海2009年房地产增加值居高位之际,销售面积大多为商品房,保障性住房只有动迁安置房据上海市住宅建设中心统计,2009年上海保障性住房销售面积558万平方米,占住房销售面积的19%2010年起,上海启动共有产权保障房即经济适用房的供应,从而使保障性住房销售面积明显上升,2010年至2012年,保障性住房在住房销售面积中占比分别为45%、50%、51%

另外,由于保障性住房的土地是划拨的,上海的土地出让金收入由此受到影响,2012年土地出让金共约960亿元,而2011年土地出让金则超过了1200亿元这意味着上海对 土地财政 的依赖也在减少

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