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南京今年要建50万平米公租房奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 20:30:00

南京今年最大"土地盛宴"下月开拍 16幅地块上市

9月11日南京市国土局站挂出了今年的第12号土地出让公告,推出了3幅地块,均位于主城,其中下关2板桥和麒麟新城的是商业混合地块,而燕子矶大陆家洼地块是一幅纯住宅地块,据统计,总出让面积为44万平米,将在10月21日对外出让。

由于9月已经有2幅公告挂出,推出13幅地块,加上新推的这3幅地,10月将有三场土地拍卖会,16幅地块集中上市,出让总面积达112万平米,这将是今年土地上市数量和规模最大的一个月,标志着供地旺季的到来。

下关迷你地块将建酒店式公寓

下关2板桥复兴街地块的位置较好,位于老城区内,为商业混合用地,实际出让面积为15793.5平米,综合容积率到达4.18,未来上市面积将有6.6万平米。这幅迷你地块之所以关注度很高,由于地块与去年中冶以200多亿拿下的两幅 巨无霸 滨江地块相距很近,可以说是天价地的邻居。

但是该幅地块体量非常小,而且在公告中有多条限制规定,包括配建用地面积不小于4200平米的公交首末站,配建4轨24班小学1座;地块内允许建设酒店式公寓(商业),这也就意味着该地块只能盖商业性质的酒店式公寓,不允许建住宅。加上公交站、小学的配建,地块对大中型开发商的吸引力显着下降。

目前距地块最近的住宅项目是润开华府,均价22000元/平米不到,而稍远一点是世茂外滩新城,毛坯房均价17500元平米。而按容积率4.18及出让底价4.4亿计算,该地块出让楼面地价仅6665元/平米,并不算高。 这幅地中大型房企不会有兴趣,商业主体加上配建项目,可能有小房企或手上没土地储备的二线房企会关注。 业内人士分析。

麒麟新城再现 定制 地块

去年12月底,麒麟科技创新园地块被富力地产以底价拿下,当时出让公告中的诸多限制让人印象深刻,这一次,麒麟新城再次出让土地,一样有4条复杂而详细的附加条件,人为设置的门坎必然将不少房企挡在门外, 定制 意图非常明显。

此次推出的地块被命名为麒麟科技创新园科技研发综合体地块,总出让面积为39.3万平米,综合容积率为2.67,包括商业、住宅和科研用地,附加条件包括需建立居民社区中心、基层社区中心和幼儿园等等,比起富力拿地时的条件有增无减。

此次公告中唯一纯住宅用地位于栖霞区燕子矶附近的大陆家洼,总出让面积达30928平米,容积率在1.0到2.2之间,未来可能建成多层、小高层的混合住宅项目,出让底价为3亿,折算最低楼面地价4409元/平米,而该地块附近最近的住宅项目是大发燕澜湾,目前均价在1.3万/平米左右。 依照大发的价格来看,这幅地块的出让价格其实不低,因此溢价的可能性也比较小。

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